23 Impasse Sully, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 23 Impasse Sully, affiche un prix moyen de 4 860 €/m², supérieur de 4.85 % à celui du n°13 et de n°1.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
47 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Impasse Sully, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Saint-Seurin-Fondaudège 4.
1 niveau - 180 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0275 - Feuille 000LOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Naujac à 130 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Casimir Fidèle à 920 mètres
- - Collège Cassignol à 453 mètres
- - Lycée professionnel privé Bel Orme - Lycée des métiers du service et de la relation et du laboratoire à 434 mètres
- - Ecole maternelle Naujac à 336 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Gabriel à 321 mètres
Absence de ventes récentes au 23 Impasse Sully
Aucune vente n'a été recensée au 23 Impasse Sully au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Impasse Sully
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Impasse Sully, 47 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Impasse Sully
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Impasse Sully complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Impasse Sully dans son marché local
Prix du 23 Impasse Sully par rapport à la voie
Sur Impasse Sully, le prix moyen des appartements s'établit à 4 787 €/m². Avec un prix moyen de 4 860 €/m², le 23 Impasse Sully se situe 1.52 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Impasse Sully par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Impasse Sully se situe 10.96 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 19.73 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Impasse Sully à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 23 Impasse Sully est de 19.42 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.68 € à 23.31 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.98 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.8 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 243 000 € au 23 Impasse Sully à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 12 150 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 075 € en assurant vous-même les visites, ou 3 038 € si le professionnel les prend en charge.
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