3 Passage de l'Hopital, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 3 Passage de l'Hopital, affiche un prix moyen de 4 666 €/m², supérieur de 0.28 % à celui du n°5 et de n°10.Cet immeuble ancien de 2001, à dominante tertiaire, comprend 1 logement.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Passage de l'Hopital, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2001, situé dans le quartier Hôtel de Ville-Quinconces 1 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 1 logement - 295 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0115 - Feuille 000HI, - Parcelle n°0129 - Feuille 000HILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Republique à 139 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire Centre Cl Citadines Adpep Brandy à 472 mètres
- - Collège Franscisco Goya à 158 mètres
- - Université de Bordeaux - Université à 157 mètres
- - Lycée professionnel privé Sainte Famille - Saintonge à 431 mètres
- - Ecole maternelle Paul Bert à 273 mètres
- - Ecole primaire privée Sévigné à 144 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Passage de l'Hopital
Aucune vente n'a été recensée au 3 Passage de l'Hopital au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Passage de l'Hopital
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Passage de l'Hopital, 53 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Passage de l'Hopital
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Passage de l'Hopital complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Passage de l'Hopital dans son marché local
Prix du 3 Passage de l'Hopital par rapport à la voie
Sur Passage de l'Hopital, le prix moyen des appartements s'établit à 4 981 €/m². Avec un prix moyen de 4 666 €/m², le 3 Passage de l'Hopital se situe 6.32 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Passage de l'Hopital par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Passage de l'Hopital se situe 4.18 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 56.21 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Passage de l'Hopital à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 3 Passage de l'Hopital est de 19.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.42 € à 22.77 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.2 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.96 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
