2 Passage de la Villa, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Passage de la Villa, affiche un prix moyen de 4 246 €/m², supérieur de 0.24 % à celui du n°1 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
20 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Passage de la Villa, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1870, situé dans le quartier Saint-Augustin 3 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 98 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0030 - Feuille 000HWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Xaintrailles à 180 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Service général à 510 mètres
- - Collège EIN GEDI - Etablissement expérimental et innovant au service des jeunes ayant une déficience intellectuelle à 529 mètres
- - Université de Bordeaux - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 513 mètres
- - Lycée Général et Technologique EIN GEDI - Etablissement expérimental et innovant au service des jeunes ayant une déficience intellectuelle à 529 mètres
- - Ecole maternelle Béchade à 223 mètres
- - Ecole élémentaire Albert Thomas à 293 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Passage de la Villa
Aucune vente n'a été recensée au 2 Passage de la Villa au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Passage de la Villa
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Passage de la Villa, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Passage de la Villa
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Passage de la Villa complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Passage de la Villa dans son marché local
Prix du 2 Passage de la Villa par rapport à la voie
Sur Passage de la Villa, le prix moyen des appartements s'établit à 4 232 €/m². Avec un prix moyen de 4 246 €/m², le 2 Passage de la Villa se situe 0.33 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Passage de la Villa par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Passage de la Villa se situe 3.06 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 4.61 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Passage de la Villa à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 2 Passage de la Villa est de 18.2 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.91 € à 21.84 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.63 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.14 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 212 300 € au 2 Passage de la Villa à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 615 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 308 € en assurant vous-même les visites, ou 2 654 € si le professionnel les prend en charge.
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