1 Passage des Graves, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Passage des Graves, affiche un prix moyen de 3 070 €/m², inférieur de 9.6 % à celui du n°3 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1980, à dominante résidentielle, comprend 65 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Passage des Graves, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1980, situé dans le quartier Saint-Augustin 2 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 65 logements - 2 locaux - 122 parkings - 3107 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0259 - Feuille 000IDLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Tauzin à 245 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Service général à 653 mètres
- - Collège EIN GEDI - Etablissement expérimental et innovant au service des jeunes ayant une déficience intellectuelle à 1019 mètres
- - Université de Bordeaux - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 660 mètres
- - Lycée Général et Technologique EIN GEDI - Etablissement expérimental et innovant au service des jeunes ayant une déficience intellectuelle à 1019 mètres
- - Ecole maternelle Béchade à 609 mètres
- - Ecole élémentaire Loucheur à 214 mètres
Absence de ventes récentes au 1 Passage des Graves
Aucune vente n'a été recensée au 1 Passage des Graves au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Passage des Graves
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Passage des Graves, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Passage des Graves
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Passage des Graves complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Passage des Graves dans son marché local
Prix du 1 Passage des Graves par rapport à la voie
Sur Passage des Graves, le prix moyen des appartements s'établit à 3 186 €/m². Avec un prix moyen de 3 070 €/m², le 1 Passage des Graves se situe 3.64 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Passage des Graves par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Passage des Graves se situe 31.46 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 2.78 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Passage des Graves à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 1 Passage des Graves est de 17.11 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14 € à 20.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.69 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
