7 Passage Fronsac, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 7 Passage Fronsac, affiche un prix moyen de 3 145 €/m², inférieur de 0.13 % à celui du n°5 et de n°9.Cet immeuble ancien de 1984, à dominante résidentielle, comprend 162 logements.
19 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 Passage Fronsac, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1984, situé dans le quartier Saint-Augustin 2 à dominante résidentielle.
8 niveaux - 162 logements - 113 parkings - 3930 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0260 - Feuille 000ID, - Parcelle n°0257 - Feuille 000ID, - Parcelle n°0277 - Feuille 000ID, - Parcelle n°0272 - Feuille 000ID, - Parcelle n°0271 - Feuille 000IDLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Tauzin à 183 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Service général à 664 mètres
- - Collège EIN GEDI - Etablissement expérimental et innovant au service des jeunes ayant une déficience intellectuelle à 1102 mètres
- - Université de Bordeaux - Composante d'université avec formation diplômante à 663 mètres
- - Lycée Général et Technologique EIN GEDI - Etablissement expérimental et innovant au service des jeunes ayant une déficience intellectuelle à 1102 mètres
- - Ecole maternelle Béchade à 663 mètres
- - Ecole élémentaire Loucheur à 227 mètres
Absence de ventes récentes au 7 Passage Fronsac
Aucune vente n'a été recensée au 7 Passage Fronsac au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 Passage Fronsac
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 Passage Fronsac, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°7 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 Passage Fronsac
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 Passage Fronsac complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 Passage Fronsac dans son marché local
Prix du 7 Passage Fronsac par rapport à la voie
Sur Passage Fronsac, le prix moyen des appartements s'établit à 3 152 €/m². Avec un prix moyen de 3 145 €/m², le 7 Passage Fronsac se situe 0.22 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 7 Passage Fronsac par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 Passage Fronsac se situe 28.2 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 22.52 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 Passage Fronsac à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 7 Passage Fronsac est de 17.11 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.7 € à 20.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.53 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 157 250 € au 7 Passage Fronsac à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 863 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 931 € en assurant vous-même les visites, ou 1 966 € si le professionnel les prend en charge.
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