38 Passage Hermitte, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 38 Passage Hermitte, affiche un prix moyen de 4 415 €/m², supérieur de 0.05 % à celui du n°33 et de n°43.Cet immeuble ancien de 1989, à dominante résidentielle, comprend 22 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 38 Passage Hermitte, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1989, situé dans le quartier Saint-Bruno-Saint-Victor 3 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 22 logements - 277 m² au sol - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0087 - Feuille 000IYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Barrière D'ornano à 191 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Centre de formation d'apprentis, sous convention régionale à 794 mètres
- - Collège privé bordeaux international school bis à 856 mètres
- - Université de Bordeaux - Unité de formation et de recherche en santé à 797 mètres
- - Lycée professionnel Toulouse-Lautrec - Lycée des métiers d'art à 310 mètres
- - Ecole maternelle A. Thomas à 431 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Projet à 72 mètres
Absence de ventes récentes au 38 Passage Hermitte
Aucune vente n'a été recensée au 38 Passage Hermitte au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 38 Passage Hermitte
Dans un rayon de 100 mètres autour du 38 Passage Hermitte, 69 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°38 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 38 Passage Hermitte
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 38 Passage Hermitte complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 38 Passage Hermitte dans son marché local
Prix du 38 Passage Hermitte par rapport à la voie
Sur Passage Hermitte, le prix moyen des appartements s'établit à 4 592 €/m². Avec un prix moyen de 4 415 €/m², le 38 Passage Hermitte se situe 3.85 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 38 Passage Hermitte par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 38 Passage Hermitte se situe 1.43 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 47.81 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 38 Passage Hermitte à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 38 Passage Hermitte est de 18.59 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.87 € à 22.3 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.47 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.05 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
