44 Passage Hermitte, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 Passage Hermitte, affiche un prix moyen de 4 432 €/m², supérieur de 2.45 % à celui du n°45 mais inférieur de 3.74 % à celui du n°46.Cet immeuble ancien de 1905, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Passage Hermitte, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1905, situé dans le quartier Saint-Bruno-Saint-Victor 3 à dominante résidentielle.
1 niveau - 4 logements - 164 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0098 - Feuille 000IYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Barrière D'ornano à 171 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Centre de formation d'apprentis, sous convention régionale à 778 mètres
- - Collège privé bordeaux international school bis à 861 mètres
- - Université de Bordeaux - Unité de formation et de recherche en santé à 782 mètres
- - Lycée professionnel Toulouse-Lautrec - Lycée des métiers d'art à 332 mètres
- - Ecole maternelle A. Thomas à 422 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Projet à 63 mètres
Ventes au 44 Passage Hermitte
Une vente a été recensée au 44 Passage Hermitte. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Passage Hermitte
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Passage Hermitte, 59 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Passage Hermitte
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Passage Hermitte complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Passage Hermitte dans son marché local
Prix du 44 Passage Hermitte par rapport à la voie
Sur Passage Hermitte, le prix moyen des appartements s'établit à 4 592 €/m². Avec un prix moyen de 4 432 €/m², le 44 Passage Hermitte se situe 3.48 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Passage Hermitte par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Passage Hermitte se situe 1.05 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 48.38 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Passage Hermitte à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 44 Passage Hermitte est de 18.58 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.86 € à 22.29 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.41 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.03 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
