49 Passage Hermitte, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 49 Passage Hermitte, affiche un prix moyen de 4 603 €/m², inférieur de 2.33 % à celui du n°51 et de n°46.Cet immeuble ancien de 1997, à dominante résidentielle, comprend 229 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 49 Passage Hermitte, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1997, situé dans le quartier Saint-Bruno-Saint-Victor 3 à dominante résidentielle.
7 niveaux - 229 logements - 16 parkings - 1099 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0177 - Feuille 000IYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Barrière D'ornano à 158 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Centre de formation d'apprentis, sous convention régionale à 770 mètres
- - Collège privé bordeaux international school bis à 860 mètres
- - Université de Bordeaux - Unité de formation et de recherche en santé à 775 mètres
- - Lycée professionnel Toulouse-Lautrec - Lycée des métiers d'art à 351 mètres
- - Ecole maternelle A. Thomas à 421 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Projet à 68 mètres
Absence de ventes récentes au 49 Passage Hermitte
Aucune vente n'a été recensée au 49 Passage Hermitte au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 49 Passage Hermitte
Dans un rayon de 100 mètres autour du 49 Passage Hermitte, 74 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°49 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 49 Passage Hermitte
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 49 Passage Hermitte complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 49 Passage Hermitte dans son marché local
Prix du 49 Passage Hermitte par rapport à la voie
Sur Passage Hermitte, le prix moyen des appartements s'établit à 4 592 €/m². Avec un prix moyen de 4 603 €/m², le 49 Passage Hermitte se situe 0.24 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 49 Passage Hermitte par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 49 Passage Hermitte se situe 2.77 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 54.1 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 49 Passage Hermitte à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 49 Passage Hermitte est de 18.74 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.99 € à 22.49 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.31 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.89 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
