85 Passage Nicot, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 85 Passage Nicot, affiche un prix moyen de 4 392 €/m², inférieur de 1.92 % à celui du n°83 et de n°81.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 85 Passage Nicot, 33800 Bordeaux
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Alphonse Dupeux à 278 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire Centre Cl Citadines Adpep Brandy à 721 mètres
- - Collège Alain Fournier à 675 mètres
- - Université de Bordeaux - Université à 768 mètres
- - Lycée général et technologique privé Sainte Famille - Saintonge - Lycée des métiers de l'industrie et du bâtiment à 419 mètres
- - Ecole maternelle Alphonse Dupeux à 295 mètres
- - Ecole élémentaire Alphonse Dupeux à 296 mètres
Absence de ventes récentes au 85 Passage Nicot
Aucune vente n'a été recensée au 85 Passage Nicot au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 85 Passage Nicot
Dans un rayon de 100 mètres autour du 85 Passage Nicot, 83 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°85 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 85 Passage Nicot
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 85 Passage Nicot complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 85 Passage Nicot dans son marché local
Prix du 85 Passage Nicot par rapport à la voie
Sur Passage Nicot, le prix moyen des appartements s'établit à 4 664 €/m². Avec un prix moyen de 4 392 €/m², le 85 Passage Nicot se situe 5.83 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 85 Passage Nicot par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 85 Passage Nicot se situe 1.94 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 47.04 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 85 Passage Nicot à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 85 Passage Nicot est de 18.66 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.49 € à 21.73 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.85 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.1 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
