2 Place Bir Hakeim, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Place Bir Hakeim, affiche un prix moyen de 3 800 €/m², supérieur de 7.34 % à celui du n°3 mais inférieur de 4.71 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
100 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Place Bir Hakeim, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Capucins-Victoire 4 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 4 logements - 226 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière et pierre - toiture en ardoises et tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0110 - Feuille 000DO, - Parcelle n°0111 - Feuille 000DOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Porte De Bourgogne à 96 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Cheverus à 575 mètres
- - Collège Rolph et Lucette Hammel à 799 mètres
- - Université Bordeaux-Montaigne - Institut universitaire de technologie à 685 mètres
- - Lycée général privé du Mirail à 512 mètres
- - Ecole maternelle Menuts à 335 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Michel La Salle à 237 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Place Bir Hakeim
Aucune vente n'a été recensée au 2 Place Bir Hakeim au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Place Bir Hakeim
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Place Bir Hakeim, 100 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Place Bir Hakeim
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Place Bir Hakeim complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Place Bir Hakeim dans son marché local
Prix du 2 Place Bir Hakeim par rapport à la voie
Sur Place Bir Hakeim, le prix moyen des appartements s'établit à 4 350 €/m². Avec un prix moyen de 3 800 €/m², le 2 Place Bir Hakeim se situe 12.64 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Place Bir Hakeim par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Place Bir Hakeim se situe 13.24 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 6.38 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Place Bir Hakeim à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 2 Place Bir Hakeim est de 17.97 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.38 € à 21.44 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.85 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.68 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 190 000 € au 2 Place Bir Hakeim à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 500 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 750 € en assurant vous-même les visites, ou 2 375 € si le professionnel les prend en charge.
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