12 Place Charles Gruet, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Place Charles Gruet, affiche un prix moyen de 5 793 €/m², inférieur de 9.41 % à celui du n°11 et du 3.18 % à celui du n°13.Cet immeuble ancien de 1750, à dominante résidentielle, comprend 15 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Place Charles Gruet, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1750, situé dans le quartier Hôtel de Ville-Quinconces 6 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 15 logements - 338 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0230 - Feuille 000KTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Fondaudège - Muséum à 135 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire Centre Cl Citadines Adpep Brandy à 863 mètres
- - Collège privé Notre-Dame à 418 mètres
- - Université de Bordeaux - Université à 1028 mètres
- - Lycée général privé Notre Dame à 420 mètres
- - Ecole maternelle Naujac à 412 mètres
- - Ecole élémentaire Albert Barraud à 522 mètres
Absence de ventes récentes au 12 Place Charles Gruet
Aucune vente n'a été recensée au 12 Place Charles Gruet au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Place Charles Gruet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Place Charles Gruet, 75 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Place Charles Gruet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Place Charles Gruet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Place Charles Gruet dans son marché local
Prix du 12 Place Charles Gruet par rapport à la voie
Sur Place Charles Gruet, le prix moyen des appartements s'établit à 5 806 €/m². Avec un prix moyen de 5 793 €/m², le 12 Place Charles Gruet se situe 0.22 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Place Charles Gruet par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 369 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Place Charles Gruet se situe 32.59 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 94.2 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Place Charles Gruet à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 12 Place Charles Gruet est de 19.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.87 € à 23.31 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.02 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.33 % sur 1 an et baissé de 11.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
