8 Place Charles Gruet, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Place Charles Gruet, affiche un prix moyen de 5 889 €/m², inférieur de 0.25 % à celui du n°9 mais supérieur de 1.62 % à celui du n°7.Cet immeuble ancien de 1982, à dominante résidentielle, comprend 11 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Place Charles Gruet, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1982, situé dans le quartier Hôtel de Ville-Quinconces 6 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 11 logements - 235 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0116 - Feuille 000KTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Fondaudège - Muséum à 162 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire Centre Cl Citadines Adpep Brandy à 837 mètres
- - Collège privé Notre-Dame à 394 mètres
- - Université de Bordeaux - Université à 1001 mètres
- - Lycée général privé Notre Dame à 396 mètres
- - Ecole maternelle Naujac à 428 mètres
- - Ecole élémentaire Albert Barraud à 517 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Place Charles Gruet
Aucune vente n'a été recensée au 8 Place Charles Gruet au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Place Charles Gruet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Place Charles Gruet, 72 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Place Charles Gruet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Place Charles Gruet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Place Charles Gruet dans son marché local
Prix du 8 Place Charles Gruet par rapport à la voie
Sur Place Charles Gruet, le prix moyen des appartements s'établit à 5 806 €/m². Avec un prix moyen de 5 889 €/m², le 8 Place Charles Gruet se situe 1.43 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Place Charles Gruet par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 369 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Place Charles Gruet se situe 34.79 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 97.42 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Place Charles Gruet à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 8 Place Charles Gruet est de 19.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.54 € à 23.31 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.96 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.33 % sur 1 an et baissé de 11.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
