37 Place d'Armagnac, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 37 Place d'Armagnac, affiche un prix moyen de 3 627 €/m², supérieur de 0.36 % à celui du n°36 mais inférieur de 0.06 % à celui du n°35.Cet immeuble de 2022, à dominante tertiaire, comprend 78 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 37 Place d'Armagnac, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2022, situé dans le quartier Gare Saint-Jean 2 à dominante résidentielle.
10 niveaux - 78 logements - 1571 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage collectif
Plan cadastral :
- Parcelle n°0196 - Feuille 000BZ, - Parcelle n°0195 - Feuille 000BZ, - Parcelle n°0194 - Feuille 000BZLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Carle Vernet à 87 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 703 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent G Eiffel à 1378 mètres
- - Collège Toni Morrison à 658 mètres
- - Université Bordeaux-Montaigne - Composante d'université avec formation diplômante à 1374 mètres
- - Lycée polyvalent Gustave Eiffel à 1361 mètres
- - Ecole maternelle Beck à 342 mètres
- - FRIDA KAHLO à 331 mètres
Absence de ventes récentes au 37 Place d'Armagnac
Aucune vente n'a été recensée au 37 Place d'Armagnac au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 37 Place d'Armagnac
Dans un rayon de 100 mètres autour du 37 Place d'Armagnac, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°37 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 37 Place d'Armagnac
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 37 Place d'Armagnac complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 37 Place d'Armagnac dans son marché local
Prix du 37 Place d'Armagnac par rapport à la voie
Sur Place d'Armagnac, le prix moyen des appartements s'établit à 3 546 €/m². Avec un prix moyen de 3 627 €/m², le 37 Place d'Armagnac se situe 2.28 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 37 Place d'Armagnac par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 369 €/m². Le prix moyen des appartements au 37 Place d'Armagnac se situe 16.98 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 21.59 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 37 Place d'Armagnac à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 37 Place d'Armagnac est de 17.11 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.89 € à 20.27 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.66 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.33 % sur 1 an et baissé de 11.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
