2 Place de la Comedie, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Place de la Comedie, affiche un prix moyen de 5 886 €/m², inférieur de 0.3 % à celui du n°4 mais supérieur de 19.8 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1780, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Place de la Comedie, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1780, situé dans le quartier Hôtel de Ville-Quinconces 7.
7 niveaux - 2840 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0145 - Feuille 000KO, - Parcelle n°0281 - Feuille 000KO, - Parcelle n°0148 - Feuille 000KO, - Parcelle n°0154 - Feuille 000KOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Quinconces à 260 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire Centre Cl Citadines Adpep Brandy à 724 mètres
- - Collège Cheverus à 357 mètres
- - Université de Bordeaux - Université à 646 mètres
- - Lycée général privé Notre Dame à 580 mètres
- - Ecole maternelle Pas Saint Georges à 499 mètres
- - Ecole élémentaire du Vieux Bordeaux à 281 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Place de la Comedie
Aucune vente n'a été recensée au 2 Place de la Comedie au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Place de la Comedie
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Place de la Comedie, 28 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Place de la Comedie
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Place de la Comedie complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Place de la Comedie dans son marché local
Prix du 2 Place de la Comedie par rapport à la voie
Sur Place de la Comedie, le prix moyen des appartements s'établit à 5 655 €/m². Avec un prix moyen de 5 886 €/m², le 2 Place de la Comedie se situe 4.08 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Place de la Comedie par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 369 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Place de la Comedie se situe 34.72 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 97.32 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Place de la Comedie à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 2 Place de la Comedie est de 19.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.54 € à 23.21 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.96 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.33 % sur 1 an et baissé de 11.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
