21 Place de Stalingrad, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 21 Place de Stalingrad, affiche un prix moyen de 4 522 €/m², inférieur de 4.84 % à celui du n°19 mais supérieur de 6.88 % à celui du n°17.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 14 logements et 2 locaux.
74 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Place de Stalingrad, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier La Bastide 5 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 14 logements - 2 locaux - 11 parkings - 262 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0001 - Feuille 000BDLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Stalingrad (Rue De La Benauge) à 73 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Centre de formation d'apprentis, sous convention régionale à 355 mètres
- - Collège Léonard Lenoir à 415 mètres
- - Université de Bordeaux - Antenne délocalisée d'IUT à 460 mètres
- - Ecole technique privée Ambre Select Académie à 117 mètres
- - Ecole maternelle Nuyens à 458 mètres
- - Ecole élémentaire Montaud à 392 mètres
Absence de ventes récentes au 21 Place de Stalingrad
Aucune vente n'a été recensée au 21 Place de Stalingrad au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Place de Stalingrad
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Place de Stalingrad, 74 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Place de Stalingrad
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Place de Stalingrad complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Place de Stalingrad dans son marché local
Prix du 21 Place de Stalingrad par rapport à la voie
Sur Place de Stalingrad, le prix moyen des appartements s'établit à 4 116 €/m². Avec un prix moyen de 4 522 €/m², le 21 Place de Stalingrad se situe 9.86 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Place de Stalingrad par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Place de Stalingrad se situe 3.24 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 11.41 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Place de Stalingrad à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 21 Place de Stalingrad est de 18.29 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.75 € à 21.94 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.16 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.85 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 226 100 € au 21 Place de Stalingrad à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 11 305 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 653 € en assurant vous-même les visites, ou 2 826 € si le professionnel les prend en charge.
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