2 Place des Cèdres, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Place des Cèdres, affiche un prix moyen de 4 889 €/m².Cet immeuble, à dominante tertiaire.
14 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Place des Cèdres, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Saint-Augustin 3.
1 niveau - 1284 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0163 - Feuille 000ILLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hopital Pellegrin Est à 66 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Centre de formation d'apprentis, sous convention régionale à 251 mètres
- - Collège Emile Combes à 942 mètres
- - Université de Bordeaux - Unité de formation et de recherche en santé à 261 mètres
- - Lycée professionnel privé Saint Augustin - Lycée des métiers du bien-être, des soins et des services à la personne et du commerce à 783 mètres
- - Ecole maternelle A. Thomas à 363 mètres
- - Ecole élémentaire Albert Thomas à 387 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Place des Cèdres
Aucune vente n'a été recensée au 2 Place des Cèdres au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Place des Cèdres
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Place des Cèdres, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Place des Cèdres
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Place des Cèdres complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Place des Cèdres dans son marché local
Prix du 2 Place des Cèdres par rapport à la voie
Sur Place des Cèdres, le prix moyen des appartements s'établit à 5 059 €/m². Avec un prix moyen de 4 889 €/m², le 2 Place des Cèdres se situe 3.36 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Place des Cèdres par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Place des Cèdres se situe 11.62 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 20.45 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Place des Cèdres à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 2 Place des Cèdres est de 19.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.54 € à 22.88 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.77 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 244 450 € au 2 Place des Cèdres à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 12 223 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 111 € en assurant vous-même les visites, ou 3 056 € si le professionnel les prend en charge.
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