4 Place du Pradeau, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Place du Pradeau, affiche un prix moyen de 5 802 €/m², supérieur de 0.21 % à celui du n°3 et du 11.6 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 5 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Place du Pradeau, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Saint-Seurin-Fondaudège 9 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 5 logements - 1 local - 134 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0160 - Feuille 000LDLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Capdeville à 114 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire Centre Cl Citadines Adpep Brandy à 630 mètres
- - Collège privé Saint Seurin à 208 mètres
- - Université de Bordeaux - Université à 961 mètres
- - Lycée général et technologique Camille Jullian à 324 mètres
- - Ecole maternelle Paix à 163 mètres
- - Ecole élémentaire Albert Barraud à 146 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Place du Pradeau
Aucune vente n'a été recensée au 4 Place du Pradeau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Place du Pradeau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Place du Pradeau, 51 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Place du Pradeau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Place du Pradeau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Place du Pradeau dans son marché local
Prix du 4 Place du Pradeau par rapport à la voie
Sur Place du Pradeau, le prix moyen des appartements s'établit à 5 594 €/m². Avec un prix moyen de 5 802 €/m², le 4 Place du Pradeau se situe 3.72 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Place du Pradeau par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 369 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Place du Pradeau se situe 32.8 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 94.5 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Place du Pradeau à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 4 Place du Pradeau est de 19.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.65 € à 22.98 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.02 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.33 % sur 1 an et baissé de 11.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
