22 Place Gambetta, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Place Gambetta, affiche un prix moyen de 4 793 €/m², supérieur de 0.21 % à celui du n°24 et du 1.16 % à celui du n°25.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante tertiaire, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Place Gambetta, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1880, situé dans le quartier Hôtel de Ville-Quinconces 8 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 2 logements - 145 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière et pierre - toiture en ardoises et tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0085 - Feuille 000KDLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gambetta à 44 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire Centre Cl Citadines Adpep Brandy à 230 mètres
- - Collège privé Notre-Dame à 251 mètres
- - Université de Bordeaux - Université à 447 mètres
- - Lycée général privé Notre Dame à 252 mètres
- - Ecole maternelle Anatole France à 199 mètres
- - Ecole primaire privée Notre Dame à 87 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Place Gambetta
Aucune vente n'a été recensée au 22 Place Gambetta au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Place Gambetta
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Place Gambetta, 32 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Place Gambetta
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Place Gambetta complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Place Gambetta dans son marché local
Prix du 22 Place Gambetta par rapport à la voie
Sur Place Gambetta, le prix moyen des appartements s'établit à 5 677 €/m². Avec un prix moyen de 4 793 €/m², le 22 Place Gambetta se situe 15.57 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Place Gambetta par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 369 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Place Gambetta se situe 9.7 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 60.68 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Place Gambetta à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 22 Place Gambetta est de 19.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.1 € à 22.85 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.86 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.33 % sur 1 an et baissé de 11.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
