32 Place Gambetta, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 32 Place Gambetta, affiche un prix moyen de 4 869 €/m², supérieur de 1 % à celui du n°30 et de n°33.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante résidentielle, comprend 10 logements et 6 locaux.
1 biens vendus à l'adresse - 75 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 Place Gambetta, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1870, situé dans le quartier Hôtel de Ville-Quinconces 8 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 10 logements - 6 locaux - 1 parking - 558 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0056 - Feuille 000KDLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gambetta à 32 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire Centre Cl Citadines Adpep Brandy à 290 mètres
- - Collège privé Notre-Dame à 185 mètres
- - Université de Bordeaux - Université à 508 mètres
- - Lycée général privé Notre Dame à 187 mètres
- - Ecole maternelle Anatole France à 254 mètres
- - Ecole primaire privée Notre Dame à 131 mètres
Ventes au 32 Place Gambetta
Une vente a été recensée au 32 Place Gambetta. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 Place Gambetta
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 Place Gambetta, 75 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°32 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 Place Gambetta
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 Place Gambetta complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 Place Gambetta dans son marché local
Prix du 32 Place Gambetta par rapport à la voie
Sur Place Gambetta, le prix moyen des appartements s'établit à 5 661 €/m². Avec un prix moyen de 4 869 €/m², le 32 Place Gambetta se situe 13.99 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 32 Place Gambetta par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 32 Place Gambetta se situe 11.16 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 19.96 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 Place Gambetta à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 32 Place Gambetta est de 19.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.04 € à 22.77 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.79 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 243 450 € au 32 Place Gambetta à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 12 173 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 086 € en assurant vous-même les visites, ou 3 043 € si le professionnel les prend en charge.
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