4 Place Léon Duguit, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Place Léon Duguit, affiche un prix moyen de 4 716 €/m², inférieur de 6.19 % à celui du n°7 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 28 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Place Léon Duguit, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Capucins-Victoire 5 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 28 logements - 2 locaux - 1 parking - 1346 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0035 - Feuille 000DHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint Michel à 300 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 854 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent G Eiffel à 321 mètres
- - Collège Aliénor d'Aquitaine à 357 mètres
- - Université Bordeaux-Montaigne - Institut universitaire de technologie à 180 mètres
- - Lycée professionnel Les Menuts - Lycée des métiers de la coiffure, de la relation client et l'assistance aux organisations à 190 mètres
- - Ecole maternelle Noviciat à 186 mètres
- - Ecole primaire André Meunier à 72 mètres
Ventes au 4 Place Léon Duguit
Les 6 ventes au 4 Place Léon Duguit constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Place Léon Duguit
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Place Léon Duguit, 66 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Place Léon Duguit
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Place Léon Duguit complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Place Léon Duguit dans son marché local
Prix du 4 Place Léon Duguit par rapport à la voie
Sur Place Léon Duguit, le prix moyen des appartements s'établit à 4 907 €/m². Avec un prix moyen de 4 716 €/m², le 4 Place Léon Duguit se situe 3.89 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Place Léon Duguit par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Place Léon Duguit se situe 5.29 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 57.88 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Place Léon Duguit à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 4 Place Léon Duguit est de 19.11 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.39 € à 22.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.29 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.86 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
