26 Place Simiot, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 26 Place Simiot, affiche un prix moyen de 3 647 €/m², inférieur de 0.08 % à celui du n°27 et de n°2.Cet immeuble ancien de 1896, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
53 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Place Simiot, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1896, situé dans le quartier Nansouty 4 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 176 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0263 - Feuille 000EKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Dubourdieu à 193 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Cheverus à 1208 mètres
- - Collège privé Albert Le Grand à 337 mètres
- - Communauté d'universités et établissements d'Aquitaine - Communauté d'universités et établissements à 226 mètres
- - Lycée général privé Albert Le Grand à 337 mètres
- - Ecole maternelle Argonne à 541 mètres
- - Ecole primaire privée Albert Le Grand à 338 mètres
Absence de ventes récentes au 26 Place Simiot
Aucune vente n'a été recensée au 26 Place Simiot au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Place Simiot
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Place Simiot, 53 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Place Simiot
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Place Simiot complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Place Simiot dans son marché local
Prix du 26 Place Simiot par rapport à la voie
Sur Place Simiot, le prix moyen des appartements s'établit à 4 008 €/m². Avec un prix moyen de 3 647 €/m², le 26 Place Simiot se situe 9.01 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Place Simiot par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Place Simiot se situe 16.74 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 10.15 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Place Simiot à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 26 Place Simiot est de 17.41 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.58 € à 20.67 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.89 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.73 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 182 350 € au 26 Place Simiot à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 118 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 559 € en assurant vous-même les visites, ou 2 279 € si le professionnel les prend en charge.
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