2 Quai de la Douane, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Quai de la Douane, affiche un prix moyen de 5 379 €/m², inférieur de 0.28 % à celui du n°3 mais supérieur de 4.33 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 3 logements et 1 local.
63 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Quai de la Douane, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Hôtel de Ville-Quinconces 5 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 3 logements - 1 local - 183 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0107 - Feuille 000KLLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place De La Bourse à 126 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Cheverus à 884 mètres
- - Collège Cheverus à 521 mètres
- - Université de Bordeaux - Université à 779 mètres
- - Lycée général privé du Mirail à 776 mètres
- - Ecole maternelle Pas Saint Georges à 299 mètres
- - Ecole élémentaire du Vieux Bordeaux à 216 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Quai de la Douane
Aucune vente n'a été recensée au 2 Quai de la Douane au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Quai de la Douane
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Quai de la Douane, 63 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Quai de la Douane
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Quai de la Douane complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Quai de la Douane dans son marché local
Prix du 2 Quai de la Douane par rapport à la voie
Sur Quai de la Douane, le prix moyen des appartements s'établit à 5 269 €/m². Avec un prix moyen de 5 379 €/m², le 2 Quai de la Douane se situe 2.09 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Quai de la Douane par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Quai de la Douane se situe 22.81 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 32.52 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Quai de la Douane à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 2 Quai de la Douane est de 19.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.81 € à 23.03 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.33 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 268 950 € au 2 Quai de la Douane à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 13 448 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 724 € en assurant vous-même les visites, ou 3 362 € si le professionnel les prend en charge.
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