44 Quai Richelieu, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 Quai Richelieu, affiche un prix moyen de 4 452 €/m², supérieur de 2.34 % à celui du n°45 et de n°43.Cet immeuble ancien de 1780, à dominante résidentielle, comprend 6 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Quai Richelieu, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1780, situé dans le quartier Hôtel de Ville-Quinconces 2 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 6 logements - 1 local - 100 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0007 - Feuille 000HELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Porte De Bourgogne à 134 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Cheverus à 648 mètres
- - Collège Cheverus à 705 mètres
- - Université de Bordeaux - Composante d'université avec formation diplômante à 814 mètres
- - Lycée général privé du Mirail à 558 mètres
- - Ecole maternelle Pas Saint Georges à 384 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Michel La Salle à 398 mètres
Ventes au 44 Quai Richelieu
Les 2 ventes au 44 Quai Richelieu donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Quai Richelieu
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Quai Richelieu, 119 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Quai Richelieu
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Quai Richelieu complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Quai Richelieu dans son marché local
Prix du 44 Quai Richelieu par rapport à la voie
Sur Quai Richelieu, le prix moyen des appartements s'établit à 4 826 €/m². Avec un prix moyen de 4 452 €/m², le 44 Quai Richelieu se situe 7.75 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Quai Richelieu par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Quai Richelieu se situe 0.6 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 49.05 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Quai Richelieu à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 44 Quai Richelieu est de 18.79 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.32 € à 22.24 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.58 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.07 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
