45 Quai Richelieu, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Quai Richelieu, affiche un prix moyen de 4 350 €/m², inférieur de 2.29 % à celui du n°44 mais supérieur de 4.42 % à celui du n°46.Cet immeuble ancien de 1700, à dominante résidentielle, comprend 4 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Quai Richelieu, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1700, situé dans le quartier Hôtel de Ville-Quinconces 2 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 4 logements - 1 local - 74 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises et tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0008 - Feuille 000HELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Porte De Bourgogne à 128 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Cheverus à 646 mètres
- - Collège Cheverus à 710 mètres
- - Université de Bordeaux - Composante d'université avec formation diplômante à 811 mètres
- - Lycée général privé du Mirail à 556 mètres
- - Ecole maternelle Pas Saint Georges à 388 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Michel La Salle à 393 mètres
Ventes au 45 Quai Richelieu
Une vente a été recensée au 45 Quai Richelieu. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Quai Richelieu
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Quai Richelieu, 124 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Quai Richelieu
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Quai Richelieu complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Quai Richelieu dans son marché local
Prix du 45 Quai Richelieu par rapport à la voie
Sur Quai Richelieu, le prix moyen des appartements s'établit à 4 826 €/m². Avec un prix moyen de 4 350 €/m², le 45 Quai Richelieu se situe 9.86 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Quai Richelieu par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Quai Richelieu se situe 2.88 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 45.63 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Quai Richelieu à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 45 Quai Richelieu est de 18.75 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.36 € à 22.29 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.35 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.17 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
