118 Rue Abbé de l'Epée, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 118 Rue Abbé de l'Epée, affiche un prix moyen de 6 108 €/m², inférieur de 4.43 % à celui du n°105 mais supérieur de 3.23 % à celui du n°107.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 118 Rue Abbé de l'Epée, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Saint-Seurin-Fondaudège 5 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 9 logements - 169 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0143 - Feuille 000KVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Turenne à 147 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire Centre Cl Citadines Adpep Brandy à 706 mètres
- - Collège privé Notre-Dame à 275 mètres
- - Université de Bordeaux - Université à 967 mètres
- - Lycée général privé Notre Dame à 273 mètres
- - Ecole maternelle Naujac à 341 mètres
- - Ecole élémentaire Albert Barraud à 220 mètres
Ventes au 118 Rue Abbé de l'Epée
Les 7 ventes au 118 Rue Abbé de l'Epée constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 118 Rue Abbé de l'Epée
Dans un rayon de 100 mètres autour du 118 Rue Abbé de l'Epée, 64 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°118 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 118 Rue Abbé de l'Epée
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 118 Rue Abbé de l'Epée complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 118 Rue Abbé de l'Epée dans son marché local
Prix du 118 Rue Abbé de l'Epée par rapport à la voie
Sur Rue Abbé de l'Epée, le prix moyen des appartements s'établit à 5 378 €/m². Avec un prix moyen de 6 108 €/m², le 118 Rue Abbé de l'Epée se situe 13.57 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 118 Rue Abbé de l'Epée par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 118 Rue Abbé de l'Epée se situe 36.37 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 104.49 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 118 Rue Abbé de l'Epée à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 118 Rue Abbé de l'Epée est de 19.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.75 € à 23.13 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.82 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
