196 Rue Amédée Saint-Germain, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 196 Rue Amédée Saint-Germain, affiche un prix moyen de 4 506 €/m², inférieur de 3.3 % à celui du n°67 et de n°68.Cet immeuble de 2022, à dominante tertiaire, comprend 85 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 196 Rue Amédée Saint-Germain, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2022, situé dans le quartier Gare Saint-Jean 2 à dominante résidentielle.
8 niveaux - 85 logements - 2937 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0258 - Feuille 000BZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bauducheu à 54 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 494 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent G Eiffel à 865 mètres
- - Collège Aliénor d'Aquitaine à 822 mètres
- - Université Bordeaux-Montaigne - Composante d'université avec formation diplômante à 954 mètres
- - Lycée polyvalent Gustave Eiffel à 852 mètres
- - Ecole maternelle Fiéffé à 255 mètres
- - Ecole élémentaire Francin à 308 mètres
Absence de ventes récentes au 196 Rue Amédée Saint-Germain
Aucune vente n'a été recensée au 196 Rue Amédée Saint-Germain au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 196 Rue Amédée Saint-Germain
Dans un rayon de 100 mètres autour du 196 Rue Amédée Saint-Germain, 28 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°196 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 196 Rue Amédée Saint-Germain
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 196 Rue Amédée Saint-Germain complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 196 Rue Amédée Saint-Germain dans son marché local
Prix du 196 Rue Amédée Saint-Germain par rapport à la voie
Sur Rue Amédée Saint-Germain, le prix moyen des appartements s'établit à 4 144 €/m². Avec un prix moyen de 4 506 €/m², le 196 Rue Amédée Saint-Germain se situe 8.74 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 196 Rue Amédée Saint-Germain par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 196 Rue Amédée Saint-Germain se situe 0.6 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 50.85 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 196 Rue Amédée Saint-Germain à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 196 Rue Amédée Saint-Germain est de 18.11 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.49 € à 21.73 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.12 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.82 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
