26 Rue André Caverne, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Rue André Caverne, affiche un prix moyen de 3 870 €/m².Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Rue André Caverne, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Nansouty 4 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 119 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0150 - Feuille 000EHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Dubourdieu à 277 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Cheverus à 1122 mètres
- - Collège privé Saint Genès La Salle à 333 mètres
- - Communauté d'universités et établissements d'Aquitaine - Communauté d'universités et établissements à 143 mètres
- - Lycée professionnel privé Saint Vincent de Paul - Lycée des métiers de la communication, de la mode et des services aux personnes et aux entreprises à 269 mètres
- - Ecole maternelle Argonne à 454 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Genès La Salle à 331 mètres
Ventes au 26 Rue André Caverne
Les 4 ventes au 26 Rue André Caverne constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Rue André Caverne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Rue André Caverne, 46 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Rue André Caverne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Rue André Caverne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Rue André Caverne dans son marché local
Prix du 26 Rue André Caverne par rapport à la voie
Sur Rue André Caverne, le prix moyen des appartements s'établit à 4 135 €/m². Avec un prix moyen de 3 870 €/m², le 26 Rue André Caverne se situe 6.41 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Rue André Caverne par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Rue André Caverne se situe 13.6 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 29.56 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Rue André Caverne à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 26 Rue André Caverne est de 17.49 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.42 € à 20.97 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.47 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.42 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
