40 Rue André Degain, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 Rue André Degain, affiche un prix moyen de 3 331 €/m², inférieur de 17.89 % à celui du n°42 et de n°44.Cet immeuble de 2017, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Rue André Degain, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2017, situé dans le quartier La Bastide 3 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 170 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0193 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Galin à 533 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jacques Ellul à 658 mètres
- - Collège Jacques Ellul à 658 mètres
- - SUZANNE MARTIN à 373 mètres
- - Ecole primaire Elsa Triolet à 330 mètres
Ventes au 40 Rue André Degain
Les 2 ventes au 40 Rue André Degain donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Rue André Degain
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Rue André Degain, 21 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Rue André Degain
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Rue André Degain complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Rue André Degain dans son marché local
Prix du 40 Rue André Degain par rapport à la voie
Sur Rue André Degain, le prix moyen des appartements s'établit à 3 587 €/m². Avec un prix moyen de 3 331 €/m², le 40 Rue André Degain se situe 7.14 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Rue André Degain par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Rue André Degain se situe 25.63 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 11.52 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Rue André Degain à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 40 Rue André Degain est de 17.11 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.98 € à 20.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.16 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
