44 Rue André Degain, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 44 Rue André Degain, affiche un prix moyen de 3 624 €/m², inférieur de 10.67 % à celui du n°42 mais supérieur de 8.8 % à celui du n°40.Cet immeuble ancien de 1966, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Rue André Degain, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1966, situé dans le quartier La Bastide 3.
1 niveau - 210 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0091 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Galin à 531 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jacques Ellul à 651 mètres
- - Collège Jacques Ellul à 651 mètres
- - SUZANNE MARTIN à 373 mètres
- - Ecole primaire Elsa Triolet à 324 mètres
Absence de ventes récentes au 44 Rue André Degain
Aucune vente n'a été recensée au 44 Rue André Degain au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Rue André Degain
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Rue André Degain, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Rue André Degain
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Rue André Degain complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Rue André Degain dans son marché local
Prix du 44 Rue André Degain par rapport à la voie
Sur Rue André Degain, le prix moyen des appartements s'établit à 3 587 €/m². Avec un prix moyen de 3 624 €/m², le 44 Rue André Degain se situe 1.03 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Rue André Degain par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Rue André Degain se situe 19.09 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 21.33 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Rue André Degain à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 44 Rue André Degain est de 17.11 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.75 € à 20.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.67 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
