8 Rue André Dumercq, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 8 Rue André Dumercq, affiche un prix moyen de 4 571 €/m², inférieur de 21.28 % à celui du n°9 et de n°11.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 12 logements et 1 local.
5 biens vendus à l'adresse - 126 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue André Dumercq, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Capucins-Victoire 2 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 12 logements - 1 local - 144 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0159 - Feuille 000DTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Musée D'aquitaine à 216 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Cheverus à 241 mètres
- - Collège Rolph et Lucette Hammel à 111 mètres
- - Université de Bordeaux - Composante d'université avec formation diplômante à 270 mètres
- - Lycée général Michel Montaigne à 66 mètres
- - Ecole maternelle Paul Bert à 358 mètres
- - Ecole primaire privée Edmond J. Safra à 120 mètres
Ventes au 8 Rue André Dumercq
Les 5 ventes au 8 Rue André Dumercq constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue André Dumercq
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue André Dumercq, 126 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue André Dumercq
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue André Dumercq complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue André Dumercq dans son marché local
Prix du 8 Rue André Dumercq par rapport à la voie
Sur Rue André Dumercq, le prix moyen des appartements s'établit à 4 839 €/m². Avec un prix moyen de 4 571 €/m², le 8 Rue André Dumercq se situe 5.54 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue André Dumercq par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue André Dumercq se situe 4.36 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 12.61 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue André Dumercq à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 8 Rue André Dumercq est de 19.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.66 € à 22.94 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.33 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.02 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 228 550 € au 8 Rue André Dumercq à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 11 428 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 714 € en assurant vous-même les visites, ou 2 857 € si le professionnel les prend en charge.
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