8 Rue André Hible, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 8 Rue André Hible, affiche un prix moyen de 4 277 €/m², supérieur de 0.78 % à celui du n°5 mais inférieur de 0.51 % à celui du n°12.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
2 biens vendus à l'adresse - 24 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue André Hible, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1870, situé dans le quartier Nansouty 3 à dominante résidentielle.
1 niveau - 2 logements - 50 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0128 - Feuille 000ENLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Brun à 179 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Albert Le Grand à 896 mètres
- - Communauté d'universités et établissements d'Aquitaine - Communauté d'universités et établissements à 818 mètres
- - Lycée général et technologique Nicolas Brémontier à 751 mètres
- - Ecole maternelle Paul Antin à 238 mètres
- - Ecole élémentaire Somme à 181 mètres
Ventes au 8 Rue André Hible
Les 2 ventes au 8 Rue André Hible donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue André Hible
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue André Hible, 24 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue André Hible
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue André Hible complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue André Hible dans son marché local
Prix du 8 Rue André Hible par rapport à la voie
Sur Rue André Hible, le prix moyen des appartements s'établit à 3 937 €/m². Avec un prix moyen de 4 277 €/m², le 8 Rue André Hible se situe 8.64 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue André Hible par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue André Hible se situe 2.35 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 5.37 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue André Hible à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 8 Rue André Hible est de 17.96 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.6 € à 21.14 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.92 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.04 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 213 850 € au 8 Rue André Hible à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 693 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 346 € en assurant vous-même les visites, ou 2 673 € si le professionnel les prend en charge.
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