23 Rue Ausone, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 23 Rue Ausone, affiche un prix moyen de 4 541 €/m², inférieur de 8.63 % à celui du n°20 et de n°25.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 8 logements et 1 local.
173 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Rue Ausone, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Hôtel de Ville-Quinconces 2 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 8 logements - 1 local - 310 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0026 - Feuille 000HELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Porte De Bourgogne à 201 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Cheverus à 631 mètres
- - Collège Cheverus à 633 mètres
- - Université de Bordeaux - Composante d'université avec formation diplômante à 796 mètres
- - Lycée général privé du Mirail à 533 mètres
- - Ecole maternelle Pas Saint Georges à 312 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Michel La Salle à 422 mètres
Absence de ventes récentes au 23 Rue Ausone
Aucune vente n'a été recensée au 23 Rue Ausone au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Rue Ausone
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Rue Ausone, 173 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Rue Ausone
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Rue Ausone complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Rue Ausone dans son marché local
Prix du 23 Rue Ausone par rapport à la voie
Sur Rue Ausone, le prix moyen des appartements s'établit à 4 876 €/m². Avec un prix moyen de 4 541 €/m², le 23 Rue Ausone se situe 6.87 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Rue Ausone par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Rue Ausone se situe 3.68 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 11.87 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Rue Ausone à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 23 Rue Ausone est de 19.26 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.41 € à 23.12 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.13 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.09 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 227 050 € au 23 Rue Ausone à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 11 353 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 676 € en assurant vous-même les visites, ou 2 838 € si le professionnel les prend en charge.
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