2 Rue Barada, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Barada, affiche un prix moyen de 4 534 €/m², inférieur de 3.37 % à celui du n°16 et de n°26.Cet immeuble ancien de 1860, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Barada, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1860, situé dans le quartier Saint-Seurin-Fondaudège 2 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 50 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0047 - Feuille 000PCLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Croix De Seguey à 84 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Casimir Fidèle à 689 mètres
- - Collège Cassignol à 206 mètres
- - Lycée général Montesquieu à 252 mètres
- - Ecole maternelle Lagrange à 163 mètres
- - Ecole élémentaire David Johnston à 69 mètres
Ventes au 2 Rue Barada
Les 2 ventes au 2 Rue Barada donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Barada
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Barada, 77 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Barada
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Barada complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Barada dans son marché local
Prix du 2 Rue Barada par rapport à la voie
Sur Rue Barada, le prix moyen des appartements s'établit à 4 901 €/m². Avec un prix moyen de 4 534 €/m², le 2 Rue Barada se situe 7.49 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Barada par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Barada se situe 1.23 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 51.79 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Barada à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Barada est de 19.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.67 € à 22.73 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.76 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.03 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
