44 Rue Barennes, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 44 Rue Barennes, affiche un prix moyen de 4 855 €/m², supérieur de 1.12 % à celui du n°37 mais inférieur de 16.52 % à celui du n°52.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 47 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Rue Barennes, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Saint-Seurin-Fondaudège 2 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 61 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0181 - Feuille 000PALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Longchamps à 116 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Casimir Fidèle à 611 mètres
- - Collège Cassignol à 360 mètres
- - Lycée général Montesquieu à 151 mètres
- - Ecole maternelle Lagrange à 212 mètres
- - Ecole élémentaire Mongolfier à 220 mètres
Ventes au 44 Rue Barennes
Une vente a été recensée au 44 Rue Barennes. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Rue Barennes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Rue Barennes, 47 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Rue Barennes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Rue Barennes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Rue Barennes dans son marché local
Prix du 44 Rue Barennes par rapport à la voie
Sur Rue Barennes, le prix moyen des appartements s'établit à 5 034 €/m². Avec un prix moyen de 4 855 €/m², le 44 Rue Barennes se situe 3.56 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Rue Barennes par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Rue Barennes se situe 10.84 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 19.61 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Rue Barennes à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 44 Rue Barennes est de 19.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.77 € à 23.31 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.8 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 242 750 € au 44 Rue Barennes à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 12 138 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 069 € en assurant vous-même les visites, ou 3 034 € si le professionnel les prend en charge.
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