26 Rue Bauducheu, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Rue Bauducheu, affiche un prix moyen de 4 807 €/m².Cet immeuble ancien de 1870, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Rue Bauducheu, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1870, situé dans le quartier Gare Saint-Jean 5 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 80 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0247 - Feuille 000CWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bauducheu à 79 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 504 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent G Eiffel à 825 mètres
- - Collège Aliénor d'Aquitaine à 799 mètres
- - Université Bordeaux-Montaigne - Composante d'université avec formation diplômante à 924 mètres
- - Lycée professionnel Nicolas Bremontier à 811 mètres
- - Ecole maternelle Fiéffé à 220 mètres
- - Ecole élémentaire Francin à 269 mètres
Absence de ventes récentes au 26 Rue Bauducheu
Aucune vente n'a été recensée au 26 Rue Bauducheu au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Rue Bauducheu
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Rue Bauducheu, 45 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Rue Bauducheu
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Rue Bauducheu complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Rue Bauducheu dans son marché local
Prix du 26 Rue Bauducheu par rapport à la voie
Sur Rue Bauducheu, le prix moyen des appartements s'établit à 4 365 €/m². Avec un prix moyen de 4 807 €/m², le 26 Rue Bauducheu se situe 10.13 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Rue Bauducheu par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Rue Bauducheu se situe 7.32 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 60.93 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Rue Bauducheu à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 26 Rue Bauducheu est de 18.63 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.29 € à 22.22 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.7 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.65 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
