9 Rue Bauducheu, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 9 Rue Bauducheu, affiche un prix moyen de 4 299 €/m², inférieur de 0.05 % à celui du n°7 et de n°11.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
39 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue Bauducheu, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Gare Saint-Jean 5 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 91 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0157 - Feuille 000CWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bauducheu à 28 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 423 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent G Eiffel à 806 mètres
- - Collège Aliénor d'Aquitaine à 749 mètres
- - Université Bordeaux-Montaigne - Composante d'université avec formation diplômante à 885 mètres
- - Lycée polyvalent Gustave Eiffel à 792 mètres
- - Ecole maternelle Fiéffé à 195 mètres
- - Ecole élémentaire Francin à 251 mètres
Absence de ventes récentes au 9 Rue Bauducheu
Aucune vente n'a été recensée au 9 Rue Bauducheu au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue Bauducheu
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue Bauducheu, 39 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue Bauducheu
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue Bauducheu complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue Bauducheu dans son marché local
Prix du 9 Rue Bauducheu par rapport à la voie
Sur Rue Bauducheu, le prix moyen des appartements s'établit à 4 360 €/m². Avec un prix moyen de 4 299 €/m², le 9 Rue Bauducheu se situe 1.4 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue Bauducheu par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue Bauducheu se situe 1.85 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 5.91 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue Bauducheu à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 9 Rue Bauducheu est de 18.41 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.77 € à 22.09 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.51 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.14 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 214 950 € au 9 Rue Bauducheu à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 748 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 374 € en assurant vous-même les visites, ou 2 687 € si le professionnel les prend en charge.
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