94 Rue Bauducheu, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 94 Rue Bauducheu, affiche un prix moyen de 4 487 €/m², inférieur de 1.73 % à celui du n°109 mais supérieur de 0.61 % à celui du n°101.Cet immeuble ancien de 1895, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 94 Rue Bauducheu, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1895, situé dans le quartier Gare Saint-Jean 2 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 80 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0001 - Feuille 000CPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Donnet à 125 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 712 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent G Eiffel à 895 mètres
- - Collège Aliénor d'Aquitaine à 937 mètres
- - Université Bordeaux-Montaigne - Composante d'université avec formation diplômante à 1035 mètres
- - Lycée professionnel Nicolas Bremontier à 693 mètres
- - Ecole maternelle Fiéffé à 364 mètres
- - Ecole élémentaire Francin à 391 mètres
Ventes au 94 Rue Bauducheu
Une vente a été recensée au 94 Rue Bauducheu. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 94 Rue Bauducheu
Dans un rayon de 100 mètres autour du 94 Rue Bauducheu, 34 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°94 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 94 Rue Bauducheu
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 94 Rue Bauducheu complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 94 Rue Bauducheu dans son marché local
Prix du 94 Rue Bauducheu par rapport à la voie
Sur Rue Bauducheu, le prix moyen des appartements s'établit à 4 365 €/m². Avec un prix moyen de 4 487 €/m², le 94 Rue Bauducheu se situe 2.79 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 94 Rue Bauducheu par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 94 Rue Bauducheu se situe 0.18 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 50.22 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 94 Rue Bauducheu à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 94 Rue Bauducheu est de 18.38 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.71 € à 21.76 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.63 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.92 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
