3 Rue Beaubadat, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Beaubadat, affiche un prix moyen de 5 238 €/m², inférieur de 3.89 % à celui du n°1 mais supérieur de 5.27 % à celui du n°5.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 7 logements et 1 local.
2 biens vendus à l'adresse - 55 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Beaubadat, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Hôtel de Ville-Quinconces 3 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 7 logements - 1 local - 91 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0174 - Feuille 000KHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gambetta à 312 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire Centre Cl Citadines Adpep Brandy à 371 mètres
- - Collège Cheverus à 143 mètres
- - Université de Bordeaux - Université à 258 mètres
- - Lycée général privé Notre Dame à 507 mètres
- - Ecole maternelle Anatole France à 385 mètres
- - Ecole primaire privée Notre Dame à 217 mètres
Ventes au 3 Rue Beaubadat
Les 2 ventes au 3 Rue Beaubadat donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Beaubadat
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Beaubadat, 55 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Beaubadat
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Beaubadat complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Beaubadat dans son marché local
Prix du 3 Rue Beaubadat par rapport à la voie
Sur Rue Beaubadat, le prix moyen des appartements s'établit à 5 083 €/m². Avec un prix moyen de 5 238 €/m², le 3 Rue Beaubadat se situe 3.05 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Beaubadat par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Beaubadat se situe 19.59 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 29.05 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Beaubadat à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Beaubadat est de 19.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.02 € à 23.25 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.45 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 261 900 € au 3 Rue Beaubadat à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 13 095 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 548 € en assurant vous-même les visites, ou 3 274 € si le professionnel les prend en charge.
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