45 Rue Belcier, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 45 Rue Belcier, affiche un prix moyen de 3 917 €/m², supérieur de 6.15 % à celui du n°29 et de n°27 bis.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante tertiaire, comprend 4 logements.
3 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Rue Belcier, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1900, situé dans le quartier Gare Saint-Jean 1 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 447 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0235 - Feuille 000BT, - Parcelle n°0237 - Feuille 000BTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Seiglière à 258 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 494 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent G Eiffel à 1202 mètres
- - Collège Toni Morrison à 769 mètres
- - Université Bordeaux-Montaigne - Institut universitaire de technologie à 1129 mètres
- - Lycée polyvalent Gustave Eiffel à 1182 mètres
- - Ecole maternelle Beck à 88 mètres
- - Ecole élémentaire Ferdinand Buisson à 95 mètres
Absence de ventes récentes au 45 Rue Belcier
Aucune vente n'a été recensée au 45 Rue Belcier au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Rue Belcier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Rue Belcier, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Rue Belcier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Rue Belcier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Rue Belcier dans son marché local
Prix du 45 Rue Belcier par rapport à la voie
Sur Rue Belcier, le prix moyen des appartements s'établit à 3 746 €/m². Avec un prix moyen de 3 917 €/m², le 45 Rue Belcier se situe 4.56 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Rue Belcier par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Rue Belcier se situe 10.57 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 3.5 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Rue Belcier à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 45 Rue Belcier est de 17.31 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.17 € à 20.77 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.46 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.3 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 195 850 € au 45 Rue Belcier à Bordeaux, les frais d'agence moyens sont estimés à 9 793 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 372 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 896 € en assurant vous-même les visites, ou 2 448 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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