35 Rue Belle Etoile, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 35 Rue Belle Etoile, affiche un prix moyen de 4 608 €/m², inférieur de 1.37 % à celui du n°28 mais supérieur de 0.37 % à celui du n°33.Cet immeuble ancien de 1810, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 Rue Belle Etoile, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1810, situé dans le quartier Gare Saint-Jean 4 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 269 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0043 - Feuille 000DILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Peyronnet à 148 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 328 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent G Eiffel à 415 mètres
- - Collège Aliénor d'Aquitaine à 171 mètres
- - Université Bordeaux-Montaigne - Composante d'université avec formation diplômante à 346 mètres
- - Lycée polyvalent Gustave Eiffel à 396 mètres
- - Ecole maternelle Barbey à 256 mètres
- - Ecole élémentaire Barbey à 296 mètres
Absence de ventes récentes au 35 Rue Belle Etoile
Aucune vente n'a été recensée au 35 Rue Belle Etoile au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 Rue Belle Etoile
Dans un rayon de 100 mètres autour du 35 Rue Belle Etoile, 43 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°35 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 Rue Belle Etoile
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 Rue Belle Etoile complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 Rue Belle Etoile dans son marché local
Prix du 35 Rue Belle Etoile par rapport à la voie
Sur Rue Belle Etoile, le prix moyen des appartements s'établit à 4 493 €/m². Avec un prix moyen de 4 608 €/m², le 35 Rue Belle Etoile se situe 2.56 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 35 Rue Belle Etoile par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 369 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 Rue Belle Etoile se situe 5.47 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 54.48 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 Rue Belle Etoile à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 35 Rue Belle Etoile est de 18.86 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.63 € à 22.51 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.95 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.91 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.33 % sur 1 an et baissé de 11.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
