8 Rue Bense, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Bense, affiche un prix moyen de 5 469 €/m², inférieur de 2.2 % à celui du n°6 mais supérieur de 0.81 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante tertiaire, comprend 3 logements.
40 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Bense, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1890, situé dans le quartier Chartrons-Grand Parc 1 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 3 logements - 326 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0174 - Feuille 000RYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Hangars à 169 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jacques Ellul à 1349 mètres
- - Collège privé Saint Louis Sainte Thérèse à 868 mètres
- - Ecole privée Institut culinaire de France à 288 mètres
- - Ecole maternelle Josephine à 359 mètres
- - Ecole élémentaire Dupaty à 337 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Rue Bense
Aucune vente n'a été recensée au 8 Rue Bense au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Bense
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Bense, 40 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Bense
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Bense complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Bense dans son marché local
Prix du 8 Rue Bense par rapport à la voie
Sur Rue Bense, le prix moyen des appartements s'établit à 5 472 €/m². Avec un prix moyen de 5 469 €/m², le 8 Rue Bense se situe 0.05 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Bense par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Bense se situe 24.86 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 34.74 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Bense à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Bense est de 19.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.72 € à 23.25 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.26 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 273 450 € au 8 Rue Bense à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 13 673 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 836 € en assurant vous-même les visites, ou 3 418 € si le professionnel les prend en charge.
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