86 Rue Berruer, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 86 Rue Berruer, affiche un prix moyen de 3 293 €/m², inférieur de 0.27 % à celui du n°75 et de n°90.Cet immeuble ancien de 1964, à dominante résidentielle, comprend 13 logements.
34 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 86 Rue Berruer, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1964, situé dans le quartier Saint-Augustin 4 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 13 logements - 5 parkings - 356 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0034 - Feuille 000INLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hôpital Pellegrin (Grand Maurian) à 200 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Centre de formation d'apprentis, sous convention régionale à 696 mètres
- - Collège Emile Combes à 613 mètres
- - Université de Bordeaux - Unité de formation et de recherche en santé à 706 mètres
- - Lycée professionnel privé Saint Augustin - Lycée des métiers du bien-être, des soins et des services à la personne et du commerce à 405 mètres
- - Ecole maternelle A. Thomas à 602 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Monique à 473 mètres
Absence de ventes récentes au 86 Rue Berruer
Aucune vente n'a été recensée au 86 Rue Berruer au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 86 Rue Berruer
Dans un rayon de 100 mètres autour du 86 Rue Berruer, 34 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°86 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 86 Rue Berruer
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 86 Rue Berruer complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 86 Rue Berruer dans son marché local
Prix du 86 Rue Berruer par rapport à la voie
Sur Rue Berruer, le prix moyen des appartements s'établit à 4 263 €/m². Avec un prix moyen de 3 293 €/m², le 86 Rue Berruer se situe 22.75 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 86 Rue Berruer par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 86 Rue Berruer se situe 24.82 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 18.87 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 86 Rue Berruer à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 86 Rue Berruer est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.55 € à 20.51 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.76 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.35 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 164 650 € au 86 Rue Berruer à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 233 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 116 € en assurant vous-même les visites, ou 2 058 € si le professionnel les prend en charge.
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