23 Rue Beyssac, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 23 Rue Beyssac, affiche un prix moyen de 4 178 €/m², inférieur de 4.92 % à celui du n°26 et de n°25.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
2 biens vendus à l'adresse - 83 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Rue Beyssac, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Capucins-Victoire 1 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 3 parkings - 135 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0216 - Feuille 000DNLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint Michel à 195 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 935 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent G Eiffel à 426 mètres
- - Collège Aliénor d'Aquitaine à 440 mètres
- - Université Bordeaux-Montaigne - Institut universitaire de technologie à 273 mètres
- - Lycée professionnel Les Menuts - Lycée des métiers de la coiffure, de la relation client et l'assistance aux organisations à 297 mètres
- - Ecole maternelle Noviciat à 291 mètres
- - Ecole primaire André Meunier à 170 mètres
Ventes au 23 Rue Beyssac
Les 2 ventes au 23 Rue Beyssac donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Rue Beyssac
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Rue Beyssac, 83 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Rue Beyssac dans son marché local
Prix du 23 Rue Beyssac par rapport à la voie
Sur Rue Beyssac, le prix moyen des appartements s'établit à 4 281 €/m². Avec un prix moyen de 4 178 €/m², le 23 Rue Beyssac se situe 2.41 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Rue Beyssac par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Rue Beyssac se situe 4.61 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 2.93 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Rue Beyssac à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 23 Rue Beyssac est de 18.17 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.94 € à 21.75 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.78 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.22 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 208 900 € au 23 Rue Beyssac à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 445 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 223 € en assurant vous-même les visites, ou 2 611 € si le professionnel les prend en charge.
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