26 Rue Beyssac, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Rue Beyssac, affiche un prix moyen de 4 560 €/m², supérieur de 3.61 % à celui du n°25 et de n°23.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Rue Beyssac, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Capucins-Victoire 1 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 4 logements - 51 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0260 - Feuille 000DNLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint Michel à 201 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 930 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent G Eiffel à 420 mètres
- - Collège Aliénor d'Aquitaine à 435 mètres
- - Université Bordeaux-Montaigne - Institut universitaire de technologie à 267 mètres
- - Lycée professionnel Les Menuts - Lycée des métiers de la coiffure, de la relation client et l'assistance aux organisations à 290 mètres
- - Ecole maternelle Noviciat à 284 mètres
- - Ecole primaire André Meunier à 163 mètres
Absence de ventes récentes au 26 Rue Beyssac
Aucune vente n'a été recensée au 26 Rue Beyssac au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Rue Beyssac
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Rue Beyssac, 75 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Rue Beyssac dans son marché local
Prix du 26 Rue Beyssac par rapport à la voie
Sur Rue Beyssac, le prix moyen des appartements s'établit à 4 275 €/m². Avec un prix moyen de 4 560 €/m², le 26 Rue Beyssac se situe 6.67 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Rue Beyssac par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Rue Beyssac se situe 1.81 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 52.66 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Rue Beyssac à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 26 Rue Beyssac est de 18.31 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.02 € à 21.69 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.82 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
