35 Rue Binaud, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 35 Rue Binaud, affiche un prix moyen de 4 786 €/m², supérieur de 1.4 % à celui du n°33 et de n°42 b.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 Rue Binaud, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1870, situé dans le quartier Chartrons-Grand Parc 12 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 110 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0186 - Feuille 000RKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gaussen à 118 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Casimir Fidèle à 1055 mètres
- - Collège privé Saint Louis Sainte Thérèse à 182 mètres
- - Ecole technique privée d'Esthétique Françoise B - Groupe Sylvia Terrade à 116 mètres
- - Ecole maternelle Paul Berthelot à 290 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Louis Sainte Thérèse à 182 mètres
Absence de ventes récentes au 35 Rue Binaud
Aucune vente n'a été recensée au 35 Rue Binaud au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 Rue Binaud
Dans un rayon de 100 mètres autour du 35 Rue Binaud, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 Rue Binaud
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 Rue Binaud complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 Rue Binaud dans son marché local
Prix du 35 Rue Binaud par rapport à la voie
Sur Rue Binaud, le prix moyen des appartements s'établit à 4 587 €/m². Avec un prix moyen de 4 786 €/m², le 35 Rue Binaud se situe 4.34 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 35 Rue Binaud par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 Rue Binaud se situe 6.85 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 60.23 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 Rue Binaud à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 35 Rue Binaud est de 18.89 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.23 € à 22.66 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.09 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.74 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
