26 Rue Bongrand, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Rue Bongrand, affiche un prix moyen de 5 944 €/m², supérieur de 2.61 % à celui du n°23 mais inférieur de 0.12 % à celui du n°21.Cet immeuble ancien de 1840, à dominante résidentielle, comprend 4 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Rue Bongrand, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1840, situé dans le quartier Saint-Seurin-Fondaudège 7 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 4 logements - 1 local - 118 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0110 - Feuille 000LBLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Palais Gallien à 197 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire Centre Cl Citadines Adpep Brandy à 998 mètres
- - Collège privé Saint Seurin à 499 mètres
- - Lycée général Montesquieu à 438 mètres
- - Ecole maternelle Naujac à 68 mètres
- - Ecole élémentaire Albert Barraud à 303 mètres
Ventes au 26 Rue Bongrand
Les 2 ventes au 26 Rue Bongrand donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Rue Bongrand
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Rue Bongrand, 71 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Rue Bongrand
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Rue Bongrand complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Rue Bongrand dans son marché local
Prix du 26 Rue Bongrand par rapport à la voie
Sur Rue Bongrand, le prix moyen des appartements s'établit à 5 799 €/m². Avec un prix moyen de 5 944 €/m², le 26 Rue Bongrand se situe 2.5 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Rue Bongrand par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 369 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Rue Bongrand se situe 36.05 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 99.26 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Rue Bongrand à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 26 Rue Bongrand est de 19.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.63 € à 23.06 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.92 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.33 % sur 1 an et baissé de 11.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
