45 Rue Bonnefin, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Rue Bonnefin, affiche un prix moyen de 3 978 €/m², supérieur de 0.23 % à celui du n°43 et de n°74 bis.Cet immeuble ancien de 2002, à dominante résidentielle, comprend 15 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Rue Bonnefin, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2002, situé dans le quartier La Bastide 2 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 15 logements - 506 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0229 - Feuille 000BILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Le Rouzic à 71 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Centre de formation d'apprentis, sous convention régionale à 568 mètres
- - Collège privé Sainte Marie Bastide à 276 mètres
- - Université de Bordeaux - Antenne délocalisée d'IUT à 731 mètres
- - Lycée général et technologique privé Sainte Marie Bastide à 240 mètres
- - Ecole maternelle Nuits à 318 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Marie Bastide à 247 mètres
Absence de ventes récentes au 45 Rue Bonnefin
Aucune vente n'a été recensée au 45 Rue Bonnefin au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Rue Bonnefin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Rue Bonnefin, 39 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Rue Bonnefin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Rue Bonnefin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Rue Bonnefin dans son marché local
Prix du 45 Rue Bonnefin par rapport à la voie
Sur Rue Bonnefin, le prix moyen des appartements s'établit à 4 095 €/m². Avec un prix moyen de 3 978 €/m², le 45 Rue Bonnefin se situe 2.86 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Rue Bonnefin par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Rue Bonnefin se situe 11.19 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 33.18 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Rue Bonnefin à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 45 Rue Bonnefin est de 17.61 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.56 € à 20.75 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.81 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.31 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
