18 Rue Boudet, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 18 Rue Boudet, affiche un prix moyen de 4 799 €/m², supérieur de 2.89 % à celui du n°25 mais inférieur de 7.55 % à celui du n°18 b.Cet immeuble ancien de 1884, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Rue Boudet, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1884, situé dans le quartier Hôtel de Ville-Quinconces 7 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 8 logements - 264 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0089 - Feuille 000PELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jardin Public à 110 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire Centre Cl Citadines Adpep Brandy à 995 mètres
- - Collège privé Notre-Dame à 620 mètres
- - Université de Bordeaux - Université à 1055 mètres
- - Lycée général Montesquieu à 623 mètres
- - Ecole maternelle privée paroissiale des Chartrons à 638 mètres
- - Ecole élémentaire du Vieux Bordeaux à 656 mètres
Absence de ventes récentes au 18 Rue Boudet
Aucune vente n'a été recensée au 18 Rue Boudet au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Rue Boudet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Rue Boudet, 47 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Rue Boudet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Rue Boudet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Rue Boudet dans son marché local
Prix du 18 Rue Boudet par rapport à la voie
Sur Rue Boudet, le prix moyen des appartements s'établit à 5 306 €/m². Avec un prix moyen de 4 799 €/m², le 18 Rue Boudet se situe 9.56 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Rue Boudet par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Rue Boudet se situe 7.14 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 60.66 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Rue Boudet à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 18 Rue Boudet est de 19.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.95 € à 23.31 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.86 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
