25 Rue Boudet, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 25 Rue Boudet, affiche un prix moyen de 4 664 €/m², inférieur de 2.81 % à celui du n°18 et de n°18 b.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 5 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 25 Rue Boudet, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Hôtel de Ville-Quinconces 7 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 5 logements - 1 local - 150 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0088 - Feuille 000PELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jardin Public à 103 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire Centre Cl Citadines Adpep Brandy à 996 mètres
- - Collège privé Notre-Dame à 618 mètres
- - Université de Bordeaux - Université à 1059 mètres
- - Lycée général Montesquieu à 613 mètres
- - Ecole maternelle Montgolfier à 633 mètres
- - Ecole élémentaire du Vieux Bordeaux à 666 mètres
Ventes au 25 Rue Boudet
Les 2 ventes au 25 Rue Boudet donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 25 Rue Boudet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 25 Rue Boudet, 48 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°25 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 25 Rue Boudet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 25 Rue Boudet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 25 Rue Boudet dans son marché local
Prix du 25 Rue Boudet par rapport à la voie
Sur Rue Boudet, le prix moyen des appartements s'établit à 5 306 €/m². Avec un prix moyen de 4 664 €/m², le 25 Rue Boudet se situe 12.1 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 25 Rue Boudet par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 25 Rue Boudet se situe 4.13 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 56.14 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 25 Rue Boudet à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 25 Rue Boudet est de 19.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.05 € à 23.31 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
