22 Rue Boudet, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue Boudet, affiche un prix moyen de 5 704 €/m², supérieur de 2.72 % à celui du n°31 et de n°33.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 16 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue Boudet, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Hôtel de Ville-Quinconces 7 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 16 logements - 2 locaux - 238 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0027 - Feuille 000PILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jardin Public à 58 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire Centre Cl Citadines Adpep Brandy à 1075 mètres
- - Collège privé Notre-Dame à 695 mètres
- - Lycée général Montesquieu à 601 mètres
- - Ecole maternelle privée paroissiale des Chartrons à 559 mètres
- - Ecole élémentaire Mongolfier à 618 mètres
Ventes au 22 Rue Boudet
Les 7 ventes au 22 Rue Boudet constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue Boudet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue Boudet, 40 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue Boudet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue Boudet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue Boudet dans son marché local
Prix du 22 Rue Boudet par rapport à la voie
Sur Rue Boudet, le prix moyen des appartements s'établit à 5 306 €/m². Avec un prix moyen de 5 704 €/m², le 22 Rue Boudet se situe 7.5 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue Boudet par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue Boudet se situe 27.35 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 90.96 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue Boudet à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 22 Rue Boudet est de 19.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.55 € à 22.99 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.09 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
